-
Состав общего имущества многоквартирного жилого дома
Элементы, предназначенные для обслуживания Управляющей компанией:
1.1. помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в указанном многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
1.2. крыша;
1.3. ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, обслуживающие более одной квартиры, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
1.4. ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
1.5. механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
1.6. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
1.7. тепловой пункт.
1.8. внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
1.9. внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях и обслуживающего более одной квартиры.
1.10. внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
2. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей про водного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
3. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью на фасаде здания.
Требования к качеству предоставления коммунальных услуг
(перечень коммунальных услуг зависит от степени благоустройства МКД)
в соответствии с законами Российской Федерации
Требования к качеству коммунальных услуг Допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества - Холодное водоснабжение
- Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года
Допустимая продолжительность подачи холодной воды:8 часов (суммарно) в течение 1 месяца;4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения – в соответствии с требованиями законодательства РФ о техническом регулировании, установленными для наружных водопроводных сетей и сооружений (СНиП 2.04.02-84) - Постоянное соответствие состава и свойств воды санитарным нормам и правилам
Отклонение состава и свойств холодной воды от санитарных норм и правил не допускается - Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора: в многоквартирных жилых домах от 0,03 МПа (0,3 кгс/кВ.см) до 0,6 МПа (6 кгс/кВ.см)
Отклонение давления не допускается - Горячее водоснабжение
4. Бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года Допустимая продолжительность подачи горячей воды:8 часов (суммарно) в течение 1 месяца;4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа;для проведения 1 раз в год профилактических работ в соответствии с пунктом 10 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. - Обеспечение температуры горячей
воды в точке разбора: не
менее 60 С — для открытых систем
централизованного теплоснабжения; не менее 50 С — для
закрытых систем централизованного
теплоснабжения; не более 75 С — для любых систем теплоснабжения
допустимое отклонение температуры горячей водыв точке разбора: в ночное время (е 23.00 до 6.00 часов) не более чем на 5С;в дневное время (с 6.00 до 23.00 часов) не более чем на 3С - Постоянное соответствие состава и
свойств горячей воды санитарным нормам и правилам
отклонение состава и свойств горячей воды от санитарных норм и правил не допускается - Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв.см) до
0,45 МПа (4,5 кгс/кв.см)
Отклонение давления не допускается - Водоотведение
8. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года допустимая продолжительность перерываводоотведения:не более 8 часов (суммарно) в течениеодного месяца;4 часа единовременно (в том числе при аварии) - Электроснабжение
9. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года допустимая продолжительность перерываэлектроснабжения*:2 часа — при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания;24 часа — при наличии одного источника питания * Перерыв электроснабжения не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан. 10. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам Отклонение напряжения, частоты от действующих федеральных стандартов не допускается 11. Бесперебойное круглосуточное газоснабжение в течение года не более 4 часов (суммарно) в течениеодного месяца 12. Постоянное соответствие свойств и давления подаваемого газа федеральным стандартам и иным обязательным требованиям отклонение свойств и давления подаваемого газа от федеральных стандартов и иных обязательных требований не допускается 13. Давление сетевого газа от 0,003 МПа до 0,005 МПа отклонение давления сетевого газа более чем на 0,0005 МПа не допускается - Отопление
14. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода допустимая продолжительность перерыва отопления:не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца; не более 16 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от 12°С до нормативной;не более 8 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от 10°С до 12°С; не более 4 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от 8°С до 10°С 15. Обеспечение температуры воздуха*: в жилых помещениях -не ниже +18°С (в угловых комнатах -+20 градусов С), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки(обеспеченностью 0,92) – З1°С и ниже — +20 (+22) градусов С; в других помещениях — всоответствии с ГОСТом р 51617-2000.Допустимое снижениенормативной температуры в ночноевремя суток (от 0.00 до 5.00 часов) — не более З градусов С. Допустимое превышение нормативнойтемпературы — не более 4 градусов С Отклонение температуры воздуха в жилом помещении допускается, не более 4 градуса С. * Указанные требования применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений. - Давление во внутридомовой системе отопления: с чугунными
радиаторами — не более 0,6 МПа (6 кгс/кв.см);
с системами конверторного и
панельного отопления, калориферами, а также
прочими отопительными
приборами — не более 1 МПа (1 О кгс/кв.см); с любыми отопительными приборами – не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кВ.см) превышающее статическое давление , требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем.
отклонение давления более установленных значений не допускается -
Перечень услуг по аварийному обслуживанию общего имущества мкд
Инженерные системы:
а) водопровод и канализация:
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
установка бандажей на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 1 метра);
ликвидация засора канализации внутри строения;
ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;
заделка свищей и зачеканка раструбов;
замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 1 метра), связанная с устранением засора или течи;
выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;
б) центральное отопление:
ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до I метра); выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
в) электроснабжение:
замена (восстановление) неисправных участков электрической сети (до I метра);
замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
замена плавких вставок в электрощитах;
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
отрывка траншей;
откачка воды из подвала;
вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
Общестроительные работы: (за исключением работ выполняемых при подготовке МКД к эксплуатации в зимний период)
Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
Замена разбитых стекол окон на лестничных клетках (без двойного остекления).
-
Примерный перечень неисправностей для выполнения внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей многоквартирных домов и их оборудования
КРОВЛЯ
Протечки в отдельных местах кровли
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их колен, отметов и пр., расстройство их креплений)
СТЕНЫ
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением
Неплотность в дымоходах и газоходах
ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в зимнее время
Дверные заполнения (входные двери в подъездах)
ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению
Нарушение связи наружной облицовки на фасадах со стенами
ПОЛЫ
Протечки в перекрытиях.
САНИТАРНО- ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации), до 1 метра.
ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ
Повреждение одного из кабелей, питающих дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования
Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)
Удаление наледи и сосулек с кровли (свыше установленной договором периодичности)
Ремонт ступеней, крылец, ограждений.