Инфо

  • Состав общего имущества многоквартирного жилого дома

    Элементы, предназначенные для обслуживания Управляющей компанией:

    1.1. помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в указанном многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

    1.2. крыша;

    1.3. ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, обслуживающие более одной квартиры, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

    1.4. ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

    1.5. механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

    1.6. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

    1.7. тепловой пункт.

    1.8. внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

    1.9. внутридомовая  система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях и обслуживающего более одной квартиры.

    1.10. внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

    2. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей про водного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

    3. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью на фасаде здания.

  • Требования к качеству предоставления коммунальных услуг

    (перечень коммунальных услуг зависит от степени благоустройства МКД)

    в соответствии с законами Российской Федерации

    Требования к качеству коммунальных услуг Допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества
    1. Холодное водоснабжение
    1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года
    Допустимая продолжительность подачи холодной воды:8 часов (суммарно) в течение 1 месяца;4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения – в соответствии с требованиями законодательства РФ о техническом регулировании, установленными для наружных водопроводных сетей и сооружений (СНиП 2.04.02-84)
    1. Постоянное соответствие состава и свойств воды санитарным нормам и правилам
    Отклонение состава и свойств холодной воды от санитарных норм и правил не допускается
    1. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора: в многоквартирных жилых домах от 0,03 МПа (0,3 кгс/кВ.см) до 0,6 МПа (6 кгс/кВ.см)
    Отклонение давления не допускается
    1. Горячее водоснабжение
     4. Бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года Допустимая продолжительность подачи горячей воды:8 часов (суммарно) в течение 1 месяца;4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа;для проведения 1 раз в год  профилактических работ в соответствии с пунктом 10 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
    1. Обеспечение температуры горячей

    воды в точке разбора: не

    менее 60 С — для открытых систем

    централизованного теплоснабжения; не менее 50 С — для

    закрытых систем централизованного

    теплоснабжения; не более 75 С — для любых систем теплоснабжения

    допустимое отклонение температуры горячей водыв точке разбора: в ночное время (е 23.00 до 6.00 часов) не более чем на 5С;в дневное время (с 6.00 до 23.00 часов) не более чем на 3С
    1. Постоянное соответствие состава и

    свойств горячей воды санитарным нормам и правилам

    отклонение состава и свойств горячей воды от санитарных норм и правил не допускается
    1. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв.см) до

    0,45 МПа (4,5 кгс/кв.см)

    Отклонение давления не допускается
    1. Водоотведение
     8. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года допустимая продолжительность перерываводоотведения:не более 8 часов (суммарно) в течениеодного месяца;4 часа единовременно (в том числе при аварии)
    1. Электроснабжение
     9. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года допустимая продолжительность перерываэлектроснабжения*:2 часа — при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания;24 часа — при наличии одного источника питания
    * Перерыв электроснабжения не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.
    10. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам Отклонение напряжения, частоты от действующих федеральных  стандартов не допускается
    11. Бесперебойное круглосуточное газоснабжение в течение года не более 4 часов (суммарно) в течениеодного месяца
    12. Постоянное соответствие свойств и давления подаваемого газа федеральным стандартам и иным обязательным требованиям отклонение свойств и давления подаваемого газа от федеральных стандартов и иных обязательных требований не допускается
    13. Давление сетевого газа от 0,003 МПа до 0,005 МПа отклонение давления сетевого газа более чем на 0,0005 МПа не допускается
    1. Отопление
    14. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода допустимая продолжительность перерыва отопления:не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца; не более 16 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от 12°С до нормативной;не более 8 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от 10°С до 12°С; не более 4 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от 8°С до 10°С
    15. Обеспечение температуры воздуха*: в жилых помещениях -не ниже +18°С (в угловых комнатах -+20 градусов С), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки(обеспеченностью 0,92) – З1°С и ниже — +20 (+22) градусов С; в других помещениях — всоответствии с ГОСТом р 51617-2000.Допустимое снижениенормативной температуры в ночноевремя суток (от 0.00 до 5.00 часов) — не более З градусов С. Допустимое превышение нормативнойтемпературы — не более 4 градусов С Отклонение температуры воздуха в жилом помещении допускается, не более 4 градуса С.
    * Указанные требования применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.
    1. Давление во внутридомовой системе отопления: с чугунными

    радиаторами — не более 0,6 МПа (6 кгс/кв.см);

    с системами конверторного и

    панельного отопления, калориферами, а также

    прочими отопительными

    приборами — не более 1 МПа (1 О кгс/кв.см); с любыми отопительными приборами – не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кВ.см) превышающее статическое давление , требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем.

    отклонение давления более установленных значений не допускается
  • Перечень услуг по аварийному обслуживанию общего имущества мкд

    Инженерные системы:

    а) водопровод и канализация:

    ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

    установка бандажей на трубопроводе;

    смена небольших участков трубопровода (до 1 метра);

    ликвидация засора канализации внутри строения;

    ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;

    заделка свищей и зачеканка раструбов;

    замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 1 метра), связанная с устранением засора или течи;

    выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

    б) центральное отопление:

    ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

    ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

    ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

    смена небольших участков трубопровода (до I метра); выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

    в) электроснабжение:

    замена (восстановление) неисправных участков электрической сети (до I метра);

    замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

    ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

    замена плавких вставок в электрощитах;

    г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

    отрывка траншей;

    откачка воды из подвала;

    вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

    отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

    Общестроительные работы: (за исключением работ выполняемых при подготовке МКД к эксплуатации в зимний период)

    Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

    Замена разбитых стекол окон на лестничных клетках (без двойного остекления).

  • Примерный перечень неисправностей для выполнения внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей многоквартирных домов и их оборудования

     

    КРОВЛЯ

    Протечки в отдельных местах кровли

    Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их колен, отметов и пр., расстройство их креплений)

    СТЕНЫ

    Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением

    Неплотность в дымоходах и газоходах

    ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ

    Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в зимнее время

    Дверные заполнения (входные двери в подъездах)

    ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА

    Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению

    Нарушение связи наружной облицовки на фасадах со стенами

    ПОЛЫ

    Протечки в перекрытиях.

    САНИТАРНО- ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

    Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации), до 1 метра.

    ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ

    Повреждение одного из кабелей, питающих дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования

    Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)

    Удаление наледи и сосулек с кровли (свыше установленной договором периодичности)

    Ремонт ступеней, крылец, ограждений.